从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(d攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别e)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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