金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点qī)水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房(fáng)交付(fù)困(kùn)难(nán)。为(wèi)了(le)保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点房地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线城市(shì)受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体上强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压住房鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点需求释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售(shòu)改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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