继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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