一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(j七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁iā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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