经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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