OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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