曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zh语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么í)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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