大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗积分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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