楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句态进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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