饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì什么是人员类型 人员类型有哪些)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势什么是人员类型 人员类型有哪些地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现什么是人员类型 人员类型有哪些。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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