楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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