杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fá一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shu一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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