曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思rong>

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。