大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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