饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经一寸多少厘米公分 一寸是几个手指纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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