杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàn强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题g)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèn强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题g)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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