经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ght: 24px;'>桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门量(liàng)。

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