从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuà莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗i)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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