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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及(jí)所在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的(de)单位和个(gè)人，为城(chéng)镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以纳税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的(de)实际占用(yòng)面积(jī)×适用单(dān)位税额(é)，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的市，包含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，以实际(jì)占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规(guī)定由土地所在地的税务(wù)机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地(dì)价合(hé)并按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地(dì)的(de)实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地使用税税(shuì)人实(shí)际占用(yòng)的土地面积×土地使用税每(měi)平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标(biāo)准是(shì)：土地使用(yòng)税(shuì)年税额大城(chéng)市(shì)每平(píng)方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)二至(zhì)二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般(bān)规定(dìng)每(měi)平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方(fāng)法。

土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按(àn)照规定的(de)期(qī)限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行条例》第七条土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提(tí)供购房发票(piào)的(de)，税务(wù)机关可以实行核定征收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积(jī)x适用单(dān)位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额(é)。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土地使(shǐ)用税通过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在(zài)地段(duàn)的适用(yòng)税(shuì)额(é)计算得出 。

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