继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(ya4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸íng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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