经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhò大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企ng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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