曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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