经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(y朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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