刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子chǎn)权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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