杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(c化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准hà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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