过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交(ji浙k是浙江哪个城市的āo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīn浙k是浙江哪个城市的g)不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(g浙k是浙江哪个城市的è)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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