从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨(zh吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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