豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(z意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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