曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(g池子为什么被封杀uò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国池子为什么被封杀内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng池子为什么被封杀)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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