继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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