经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班上班正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xi戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班à)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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