OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(c一厢情愿是什么意思hǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前一厢情愿是什么意思，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REI一厢情愿是什么意思T拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一厢情愿是什么意思