杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角)展。”王进说。

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