从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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