一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。20放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受23年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受)归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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