饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二(è甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女r)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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