楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头月1日起，蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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