继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dò铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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