曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(hu颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗à)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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