楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交7半夜被C醒是一种什么样的感受e-height: 24px;'>半夜被C醒是一种什么样的感受87套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面半夜被C醒是一种什么样的感受均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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