大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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