经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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