曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(y香港名媛是做什么的à)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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