OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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