经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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