刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(d蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子òng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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