上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业双修是指什么意思，双修是怎么进行的经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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