杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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