上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎ句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思n)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(r句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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