刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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